서울 지하철 3호선, 6호선, GTX역 트리플 노선인 연신내역 도보 3분거리에 루미노 Lumino 816 역세권 청년안심주택 민간임대 모집공고가 떴다! 이번 모집공고는 신축 준공 후 첫 입주자를 모집하는 것이므로 민간임대 180세대 공급 예정에 있다.
개인적으로 서울 청년안심주택에 입주하기 위해선 준공 후 첫 입주 공급 시기에 청약하는게 유리하다고 생각한다. 공급 세대가 많은 만큼 경쟁률이 낮아질 수 있기 때문!
연신내역은 은평구 내 번화가에 해당하는 지역인 만큼 편의시설 및 상권이 잘 형성되어 있고 트리플 역세권이니, 서울 서북, 서남권으로 출퇴근 하는 청년 및 신혼부부에게도 좋은 거주 옵션이 되지 않을까 싶다.
루미노 Lumino 816 단지 정보
| 단지명 | Lumino816 |
| 주택 위치 |
서울시 은평구 불광동 302-13번지 외 1필지(290-12) 3, 6호선 연신내역 3번 출구 |
| 공급 호수 |
총 299세대 중 민간임대 180세대 (특별공급 36세대, 일반공급 144세대) |
| 시행사 (임대사업자) |
(주)에이치엔비개발 |
| 시공사 | (주)HYD한양, (주)도메인플러스 |
📌역세권 청년안심주택이란?
청년안심주택은 보통 하나의 단지 안에 (공공지원)민간임대 세대와 공공임대 세대가 함께 존재한다.
🟠민간임대 > 민간임대사업자 주관
🟠공공임대 > SH주택도시공사 주관
민간임대는 공공임대보다 임대보증금 및 월 임대료 수준이 높은 반면 자격 조건이 매우 간단하다. 특히 민간임대 일반공급의 경우 소득, 자산, 거주 지역(서울 시민이 아니어도 청약 가능) 3가지 조건의 제한 사항이 없다. 다만, 소유하고 있는 자동차가액의 제한 기준이 있다.
👉 역세권 청년안심주택 주거 정책의 자세한 내용이 궁금하시다면 이전 글을 참조해 주세요
루미노 816 공급 정보
1. 공급 유형 및 규모
민간임대의 경우 크게 특별공급과 일반공급으로 나누어 모집하고, 모집 공급별 다시 청년형과 신혼부부형으로 나누어 모집한다.
특별공급은 총 36세대, 일반공급은 총 144세대를 모집하며 청약 시 1) 특별공급 or 일반공급 선택, 2) 청년형 or 신혼부부형 선택하여 1건만 신청할 수 있다.
예를 들어 1인이 청년형과 신혼부부형에 중복 신청할 수 없고, (중복 신청 시 무효처리) 신혼부부의 경우 부부 중 대표 1명이 1건의 청약만 신청할 수 있다.
2. 임대 보증금 및 월 임대료
청년안심주택 임대보증금 및 월 임대료는 특별공급과 일반공급 간 차이가 있다.
🟠특별공급: 주변 시세 대비 75% 수준
🟠일반공급: 주변 시세 대비 85% 수준
다만, 임대료 수준에 차이가 있는 만큼 특별공급의 경우 자산, 소득, 서울지역 거주 등이 자격 조건으로 들어가 당첨되기 까다롭다.
반면 일반공급의 경우 자산, 소득, 지역 거주 여부가 자격 조건에 해당하지 않아 자동차가액 기준에만 맞춘다면 누구나 청약 신청이 가능하다.
3. 평면도 타입
루미노 Lumino 816 단지의 평면도 타입은 총 7가지이다. (A, B, C, D, E, G, H 타입) 이중 A, D, E 타입은 청년형만 신청 가능하고 원룸 구조로 되어 있다. B, C, G, H타입은 신혼부부만 신청 가능하고 방 하나, 거실 하나의 구조로 되어 있다.
청약 시 청약 유형별 평면도 타입 하나를 선택해야 한다. 타입별 경쟁률 및 당첨 확률이 달라진다는 사실을 알아두시길!
(1) 청년형 원룸 타입 – A, D, E 타입
A, D, E 타입 모두 전용면적 17m2 수준으로 대략 5평 수준의 원룸 타입이다. 다만 서비스면적(발코니 확장 면적)을 고려한다면 실평수는 5평보다는 더 넓을 것으로 예상된다.
(2) 신혼부부형 타입 – B, C, G, H 타입
📌특별공급: B, C 타입만 지원 가능
📌일반공급: B, C, G, H 타입 지원 가능
신혼부부형의 경우 전용면적 35m2-39m2로 평수로 환산하면 대략 10평-11평의 방1 거실1 구조를 갖는다. 신혼부부의 입장에서 보면 방 1개는 아쉬움이 많이 남는다. 생각보다 공간 분리가 삶의 질에 있어 중요하다는 점을 신혼집을 구하며 많이 느꼈기 때문!
그나마 C타입의 경우 방 2개의 구조를 갖고 있어 활용도가 높지 않을까.
다만, 전용면적과 실평수는 다른 개념이고, 각 타입별 경쟁률도 다를테니 여러가지 요소를 고려하여 타입을 선택하시길!
(3) 평면도 타입별 전용면적, 공급면적 수치 확인
각 타입에 해당하는 전용면적, 공급면적, 공용면적의 구체적 수치는 루미노816 홈페이지에서 알아볼 수 있다.
👉잠깐, 전용면적, 공급면적, 공용면적, 계약면적 뜻과 차이가 궁금하다면 이전 글을 참조해 주세요
청약 자격 조건 및 당첨자 선정 방법
1. 특별공급
(1) 자격 조건
📌만 19세 이상 만 39세 이하
📌무주택자
📌전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 120% 이하
📌자산 기준 청년 2억 7,300만원 이하, 신혼부부 3억 4,500만원 이하
📌자동차가액 3,708만원 이하
(2) 당첨자 선정 방법
📌소득>지역순위>추첨 순으로 당첨자 선정
📌소득 순위
| 1순위 | 기준소득 100% 이하 |
| 2순위 | 기준소득 110% 이하 |
| 3순위 | 기준소득 120% 이하 |
📌지역 순위
| 1순위 | 서울시 은평구 |
| 2순위 | 서울시 |
| 3순위 | 그 외 지역 |
2. 일반공급
(1) 자격 조건
📌만 19세 이상 만 39세 이하
📌무주택자
📌자동차가액 3,708만원 이하
(2) 당첨자 선정 방법
📌무작위 추첨
청약 일정
🟠신청 일시: 2024년 10월 3일 (목) – 6일 (일) 24시간 가능
🟠신청 방법: 인터넷 신청
🟠신청 장소: Lumino816 홈페이지 https://lumino816.com/
🟠당첨자 발표: 2024년 10월 8일 (화)
🟠입주지정기간: 2024년 11월 1일 – 24일
유의사항
1. 임대보증금 비율은 변경 불가
청년안심주택의 경우 계약 시 임대보증금-월 임대료 비율을 선택한다. 루미노816는 임대보증금 비율을 30%, 35%, 40% 3가지로 제시하고 있고, 그 외의 비율 선택을 불가능하다. 또한 계약 시 30%로 보증금 비율을 설정했다면 그 이후 비율을 변경하는 것 역시 불가능하다고 한다.
2. 청년안심주택 임대보증금 지원 대상자인지 확인하기
임대보증금 비율은 낮고, 월 임대료 비용은 높아 ‘청년안심주택이 주거비 절감에 있어 정말 이득인가’라는 의문을 가질 수 있다.
개인적으론 신축+전세사기 위험이 낮음+부동산 중개비 절감+장기 거주 가능 이라는 장점을 고려했을 때 청년안심주택은 확실히 주거비 절감 및 주거 안정에 메리트가 있다고 생각한다.
특히나 “청년안심주택 임대보증금 지원” 제도의 대상자에 해당한다면 더더욱 주거비 절감 효과를 볼 수 있다.
루미노816의 경우 보증금 비율을 최대(40%)로 설정해도 1억이 되지 않기 때문에 청년안심주택 임대보증금 지원 대상자에 해당한다면 보증금 4,500만원을 무이자 지원받을 수 있다.