서울 지하철 6호선 도보 1분거리에 리스트안암 역세권 청년안심주택 민간임대 모집공고가 떴다! 이번 모집공고는 신축 준공 이후 처음으로 총 170세대를 모집한다. 즉, 많은 세대를 한번에 모집하는 만큼 청약 당첨 확률이 높을 수 밖에 없다.
리스트안암은 고려대뿐만 아니라 카이스트 서울캠퍼스, 성신여대, 경희대와도 가깝고, 무엇보다 6호선 40m거리 역세권 1분 컷 위치에 있다. 따라서 인근 대학생, 대학원생 뿐만 아니라 6호선에 직장이 있는 청년 및 신혼부부에게는 좋은 직주근접 주택이 될 수 있다.
따라서 이번 포스팅에서는 리스트안암의 단지 정보, 공급 정보 (임대료, 평면도, 빌트인 가전 가구, 월 예상 관리비까지!) 및 민간임대 청약 자격과 일정을 자세히 공유해 보고자 한다.
리스트안암 단지 정보
| 단지명 | 리스트 안암(LIST ANAM) |
| 주택 위치 |
서울시 동대문구 제기동 136-3 6호선 고려대역 3,4번 출구 |
| 공급 호수 |
총 299세대 중 민간임대 170세대 (특별공급 34세대, 일반공급 136세대) |
| 시행사 (임대사업자) |
(주)브이인마크청년주택위탁관리부동산투자회사 |
| 시공사 | (주)대원 |
📌역세권 청년안심주택 제도 알아보기: 민간임대와 공공임대의 차이
리스트안암 공급 정보
1. 공급 유형 및 규모
이번 리스트안암 입주자 모집은 “민간임대”이다. 즉, SH가 아닌 민간임대사업자 주관으로 청약 세대를 모집한다.
민간임대는 1) 특별공급과 2) 일반공급으로 나누어 모집하고, 1) 청년 유형과 2) 신혼부부 유형 중 하나를 선택해야 한다. 공급유형별 중복될 수 없으며, 신혼부부(예비 신혼부부)의 경우 1세대로 간주하여 부부 중 1명이 대표로 1건만 청약 신청을 해야 한다.
또한 주택 타입별(평면도 타입)로 청약 접수가 진행되며, 따라서 타입별 청약 경쟁률이 다르게 나온다.
청년유형의 경우 A타입은 총 102세대 (특별공급 80세대/일반공급 82세대), B타입은 16세대 (특별공급 5세대/일반공급11세대)를 모집한다.
신혼부부형의 경우 A타입 총 24세대 (특별공급 4세대/일반공급 20세대), B타입 24세대 (특별공급 4세대/일반공급20세대), C타입 총 4세대 (특별공급 1세대/일반공급 3세대)를 모집한다.
주택 타입별 공급세대가 적은 청년 B타입, 신혼부부 C타입의 경우 경쟁률이 높아져 청약 당첨에 불리할 수도 있겠다. (그러다가 눈치싸움의 승자가 되어 오히려 청약 경쟁률이 낮을수도?!)
2. 임대 보증금 및 월 임대료
역세권 청년안심주택 임대보증금 및 월임대료는 특별공급의 경우 주변 시세 대비 75% 수준으로, 일반공급의 경우 주변 시세 대비 85% 수준으로 정해진다.
리스트 안암의 경우 특별공급 청년형은 보증금 비율에 따라 보증금 3,800만원-7,200만원 수준이며 월 임대료는 30만원-44만원 수준이다. 물론 보증금 비율을 높일수록 월 임대료는 낮아지게 된다.
특별공급 신혼부부형은 보증금 7,700만원-1억 2,900만원 수준이며 월 임대료는 51만원-72만원 수준이다.
일반공급은 특별공급보다 보증금 및 월임대료가 비싸다. 청년형은 보증금 4,600만원-8,500만원에 월 임대료 36-52만원, 신혼부부형은 보증금 9,100만원-1억 5,300만원 월 임대료 60-85만원 수준이다.
3. 평면도 타입
리스트 안암은 청년형 평면도는 A,B타입 2가지이고, 신혼부부형 평면도는 A,B,C 3가지이다.
청약 지원 시 유형별(청년/신혼부부) 평면도 타입 하나를 선택해야 한다는 사실 잊지 마시길! 타입별 경쟁률 및 당첨 확률이 다르기 때문에 신중하게 살펴볼 필요가 있다.
👉잠깐, 전용면적, 공용면적, 서비스면적, 실평수의 개념을 정확히 알고 계시나요? 내가 거주하는 공간의 면적이 궁금하시다면 아래 글을 참조해 주세요 🙂
(1) 청년형 원룸 타입 – A, B 타입
언뜻 보면 A,B 타입 모두 똑같아 보이지만 전용면적과 발코니확장면적을 합쳐 보면 A타입은 실평수 7평, B타입은 실평수 7.6평 정도로 B타입이 실평수가 약간 더 크게 나왔다.
하지만 B타입의 모집인원이 적고, 1평도 안되는 면적 차이이므로 청약 당첨이 간절하다면 A타입이 더 유리하지 않을까 조심스레 생각해 본다.
(2) 신혼부부형 타입 – A, B, C 타입
신혼부부형 평면도는 A,B,C 3가지 인데 청년형과 다르게 타입별 구조가 상이하다. 세가지 타입 모두 서비스 면적(발코니확장면적)은 9.9m2(대략 3평)으로 동일하다.
A타입의 경우 서비스면적을 더한 실평수는 15.19평 정도이다. 다만, 거실1, 방1 구조로 다소 아쉽다. 방 공간을 자체적으로 분할해 사용해야 하지 않을까.
B타입의 경우 서비스면적을 더한 실평수는 15.3평 정도이다. A,C 타입과 평수는 비슷하나 구조는 가장 좋아 보인다. 거실1, 방2의 구조이고 방 하나는 작지만 드레스룸 겸 작은 서재로 쓰기 충분하지 않을까. 특이한 점이 있다면 세면대가 화장실 밖으로 나와 있다. 이러한 구조는 호불호가 갈릴 것 같다. (개인적으로는 호!)
C타입의 경우 서비스면적을 더한 실평수는 A타입과 마찬가지로 15.19평 정도이다. 특이한 점은 C타입은 언뜻 보기엔 거실1, 방2 구조 같지만 거실이 매우 좁다. 사실상 거실이 아니라 부엌이라고 하는 게 맞는 표현일듯 하다. 대신 작은 창고 공간이 추가적으로 주어진다. 공용부가 넓은 것보다 분리 공간을 선호하는 신혼부부에게 적합한 구조이지 않을까.
다만, C타입은 특별공급 1세대, 일반공급 3세대 총 4세대밖에 모집하지 않는다. 모집 세대 수가 너무 적어 경쟁률이 높아질 위험이 있다.
4. 빌트인 가전 가구
역세권 청년안심주택 입주 메리트 중 하나는 빌트인 가전 가구가 비교적 잘 갖추어 있다는 점이다. 따라서 초기 정착 비용 중 큰 비중을 차지하는 가전 가전 쇼핑 지출을 줄일 수 있다.
리스트안암의 경우 전세대에 붙박이장(옷장)이 제공된다. 또한 가전으로는 에어컨, 냉장고(청년 273L, 신혼부부 525L), 세탁기 9kg,전기 하이라이트, 전자레인지가 무상 제공된다.
5. 관리비 예상 금액
| 청년 A | 9만 2,100원 |
| 청년 B | 10만 670원 |
| 신혼부부 A | 20만 1,350원 |
| 신혼부부 B | 20만 3,150원 |
| 신혼부부 C | 20만 4,470원 |
위의 관리비 예상 금액은 입주자 모집공고문에서 확인한 공용관리비 추정액이다.
오! 생각보다 너무 비싸서 깜짝 놀랐다. 용산 오피스텔 투룸 공용 관리비가 10-12만원 정도로 기억하는데 리스트안암은 신혼부부형의 경우 공용관리비만 20만원 가까이 지출해야 한다.
여기에 더해 세대별 전기, 수도, 가스는 별도로 부과되기 때문에 관리비 예상 금액은 훨씬 커지지 않을까. 여름, 겨울철은 관리비로만 30만원 가까운 돈이 나갈 것 같다. 이 부분은 너무 아쉽다.
청약 자격 조건 및 당첨자 선정 방법
1. 특별공급
(1) 자격 조건
📌만 19세 이상 만 39세 이하
📌무주택자
📌전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 120% 이하
📌자산 기준 청년 2억 7,300만원 이하, 신혼부부 3억 4,500만원 이하
📌자동차가액 3,708만원 이하
(2) 당첨자 선정 방법
📌소득>지역순위>추첨 순으로 당첨자 선정
📌소득 순위
| 1순위 | 기준소득 100% 이하 |
| 2순위 | 기준소득 110% 이하 |
| 3순위 | 기준소득 120% 이하 |
📌지역 순위
| 1순위 | 서울시 동대문구 |
| 2순위 | 서울시 |
| 3순위 | 그 외 지역 |
2. 일반공급
(1) 자격 조건
📌만 19세 이상 만 39세 이하
📌무주택자
📌자동차가액 3,708만원 이하
(2) 당첨자 선정 방법
📌무작위 추첨
리스트안암 청약 일정
🟠신청 일시: 2024년 10월 10일 (목) – 13일 (일) 24시간 가능
🟠신청 방법: 인터넷 신청
🟠신청 장소: 리스트 안암 홈페이지 https://www.listanam.co.kr/
🟠당첨자 발표: 2024년 10월 15일 (화) 오후 5시
🟠입주지정기간: 2024년 11월 4일 – 30일
유의사항
1. 임대보증금 비율은 변경 불가
리스트 안암의 경우 임대보증금 비율 옵션을 30%, 40%, 50%로 설정하고 있다. 계약 이후에는 해당 비율을 변경하는 것이 불가능하기 때문에 자신의 자금 상황에 맞춰 임대보증금 비율을 어느정도로 설정할지 고민할 필요가 있다.
2. 청년안심주택 임대보증금 지원 확인
솔직히 말하자면, 리스트안암의 경우 주거비가 시세 대비 저렴한 곳인지 잘 체감되지 않는다. 아마 고려대 앞에 저렴한 원룸이나 오피스텔 임대가 많기 때문이 아닐까 싶다.
그렇지만, 청년안심주택으로서 장점이 아예 없냐 하면 또 그렇지는 않다. 공유세탁실, 코워킹스페이스, 계절창고 등 신축 커뮤니티 시설을 누릴 수 있고, 청년안심주택은 필수적으로 임대보증금 보증 상품에 가입하기 때문에 전세사기 위험이 현저히 낮은 곳이다. 부동산 중개비가 들지 않고, 2년마다 재계약을 통해 최장 10년 동안 거주할 수 있다는 점도 장점이다.
가장 큰 단점이 ‘주거비’라면 청년안심주택 임대보증금 지원 제도를 필히 확인해 봐야 한다. 신청 자격을 갖추면 보증금 1억 이하일 때 청년 신혼부부 모두 4,500만원을 무이자로 지원 받을 수 있고, 보증금 1억 초과 시 청년 4,500만원, 신혼부부 6,000만원을 무이자로 지원 받을 수 있다.