수서 신혼희망타운 A3블록으로 알려진 디아크리온강남 잔여세대가 또 다시 떴다! 잊을만 하면 한 번씩 잔여세대를 모집하는 수서 신혼희망타운. 이번 잔여세대는 ‘해약세대’로 이미 입주해 거주하다가 퇴거한 세대이므로 찐 신축이라고 말할 수는 없다.
그래도 강남 수서에 4억 9천만원 분양 주택이라니! 앞으로 살아가면서 이 가격을 다시 볼 수 있을까? 요거 요거 놓칠 수 없다!
다만, 흔히들 얘기하는 무순위 줍줍 (무순위 추첨 당첨)은 아니고, 공공분양 신혼희망타운 우선 공급 점수제로 당첨자가 판가름 날 것으로 보인다.
이번 포스팅에서는 로또 청약이라 불리는 수서 신혼희망타운 A3 디아크리온강남에 관한 정보를 자세히 공유해 보고자 한다.
단지 정보
| 단지명 | 디아크리온강남 |
| 주소 | 서울시 강남구 자곡동 수서역세권공공주택지구 A3블록 |
| 총 세대수 | 597세대 (기타임대 199세대 포함, 총 8개동) |
| 평형 구성 | 22평, 26평 |
| 사용승인일 | 2023년 6월 13일 |
| 총 주차대수 | 719대 (세대당 1.2대) |
| 건설사 | 양우종합건설 주식회사 |
공급 정보
| 공급 세대 | 1세대 (301동 420호) |
| 공급 평형 | 22평 |
| 분양가 | 4억 9855만 1천 원 |
| 발코니 확장 | 646만 8천 원 |
| 기타 추가품목 | 578만 9천 원 |
이번 공급하는 잔여세대는 계약자가 입주해 거주하다가 해약하고 나온 케이스이므로 발코니 확장, 기타 추가품목을 선택할 수 없고 기존의 계약자가 선택한 옵션을 그대로 따라야 한다.
계약시에는 분양가, 발코니 확장, 기타 추가품목의 10%를 계약금으로 납부하고, 나머지는 입주시 90% 해당 금액을 납부하면 된다.
다만, 해당 주택은 신혼희망타운이기 때문에 주택가의 최대 70%까지 대출이 가능하다. 한마디로 총 공급가의 30%에 해당하는 금액은 자력 부담을 할 수 있어야 한다.
청약 자격 조건
1. 신혼희망타운 신청 자격
🟠신혼희망타운 신청 자격: 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족
※수서 신혼희망타운 A3 공공분양 잔여세대 입주자 모집공고문에서 보다 자세한 자격 조건을 확인할 수 있습니다
2. 당첨자 선정 방법
다만, 신혼희망타운 신청 자격 조건을 충족했다 하더라도 단 1세대를 선정하므로 1단계 우선 공급 만점자 대상으로 추첨이 이뤄질 것으로 보인다. 사실상 인기가 많은 강남 수서인 만큼 우선 공급 만점자가 아니면 당첨 확률은 매우 낮지 않을까.
바꿔 말하자면 1단계 우선 공급 만점자라면 꼭 넣어봐야 하는 청약인 셈! 1단계 우선 공급 조건을 아래와 같다.
<1> 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70% (맞벌이 80%) 이하
<2> 서울특별시 거주기간 2년 이상 (등본상 계속해서 거주한 기간)
<3> 주택청약종합저축 납입인정 횟수 24회 이상
한편 나라에서 매월 지급하는 부모급여, 자녀수당의 경우 소득으로 합산될까 궁금해서 찾아봤더니 해당 지원금은 소득에 해당하지 않는다고 한다.
청약 일정
🟠신청 일시: 2024년 10월 2일 (수) 10:00 – 4일 (금) 17:00
🟠신청 방법: 인터넷 신청
🟠신청 장소: LH 청약플러스 (온라인/모바일) apply.lh.or.kr
🟠당첨자 발표: 2024년 10월 11일 금요일 16시
🟠계약 체결: 2024년 12월 19일-20일
주의 사항: 신혼희망타운 특징 알아두기
1. 수익공유형 모기지 의무 가입
수서 신혼희망타운 디아크리온강남은 수익공유형 모기지 의무 가입 대상 주택이다.
연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지 담보 대출이 가능한 대신 주택매도 및 대환시 시세차익(주택매각금액-분양금액)의 최소 10%-최대 50%를 기금에 정산해야 한다. 한마디로 수분양자가 시세차익을 100% 가져갈 순 없다.
📌장점
✔️주택분양 초기 투자 자본이 적음
(강남구 22평 아파트를 자기 자본 1.5억에 매입 가능한 제도)
✔️연 1.3% 고정금리
✔️최대 70%까지 대출 가능
📌단점
✔️시세차익 공유
✔️시세차익 공유 비율을 낮추려면 대출 기간을 짧게 가져가면서 자녀를 2인 이상 낳아야 한다. 다만, 4인 가족이 22평 방 2개 아파트에 거주하기에는 힘든 부분도 많을 것 같다.
신혼희망타운 수익공유형 모기지 상품의 구체적인 내용은 아래와 같다.
2. 기타 제한 사항
🟠전매제한: 현재 전매제한기간 종료
🟠청약 재당첨 제한: 10년 (향후 다른 특별공급에 청약할 수 없음)
🟠거주의무기간: 5년 (거주의무 이행 완료 전 주택양도 금지)
결론: 단 1세대 분양, 우선공급 9점에 해당한다면 도전 🙂
어차피 당첨자는 우선공급 만점자 (9점) 중에 나올 것으로 예상된다. 내가 우선공급 9점이고, 주택 매입에 투자할 자본이 적은 편이라면 꼭 잡아야 하는 기회 아닐까. 현재는 신혼희망타운이라는 제도가 사라졌기 때문에 분양가 70%에 해당하는 모기지를 저금리에 받으면서도 서울 알짜배기 땅에 아파트를 소유할 수 있는 기회는 앞으로 많지 않을 것이다.
그러나 수익공유형 모기지, 작은 평수 등등은 단점도 반드시 고려해야 할 사항이므로 본인의 투자 가치관, 거주 가치관 등을 생각해보시길!
🍀 이 글을 읽은 모든 분들, 당첨의 행운이 함께 하길 기원합니다 🍀